לא פעם חזרתם הביתה והתבוננתם על הבנין מבחוץ, ותוך כדי הימלטות מהירה לדירתכם היפה- חלפה בכם מחשבה של "איזה מזל שאני גר בתוך הבית ולא בחדר המדרגות...", אז, כמה טוב שניתן לשפץ גם את הבניין עצמו, ולהנות ממגורים בדירה יפה השוכנת בבניין יפה. החלטתם על שיפוץ הבניין? מזל טוב, הנה מה שעליכם לדעת לפני שאתם מתחילים.
הסכמת הדיירים לשיפוץ בניין משותף
לעיתים ייתכן מצב שבו אין הסכמה כללית גורפת בקרב דיירי הבניין בנוגע לשיפוץ. אי ההסכמה יכולה להיות על עצם רעיון השיפוץ, אך גם אם קיימת תמימות דעים לגבי הרצון והצורך לשפץ- חילוקי הדעות יכולים להתגלות בשלבים הבאים. עד כמה להשקיע בשיפוץ? אילו חומרים לבחור? אילו צבעים? ועוד ועוד פרטים קטנים שיכולים להתיש. נדרשת סבלנות, אורך רוח והרבה רצון טוב ומידות טובות, על מנת שהשיפוץ הסופי ישביע את רצון הכל הצדדים. במידה ולא מצליחים להגיע להסכמות- ניתן לפנות לגישור שיעזור להגיע להבנות משותפות, ללא כעסים.
טווחי מחירים של שיפוץ בניינים
המחיר של שיפוץ בניין משותף - תלוי במספר פרמטרים: אופי השיפוץ- האם תשופץ רק החזית? האם השיפוץ יכלול גם את חדר המדרגות? החצר? וכו,. בנוסף, מצבו הנוכחי של הבניין ישפיע גם הוא על העלויות, וכן טיב החומרים שיבחרו הדיירים- האם להשתמש בחומרים איכותיים או פשוטים יותר, האם להעדיף מראה עדכני או יותר עממי, וכדומה. רצוי לבקש הצעת מחיר ולקבל את הסכמת כל הדיירים עוד בטרם השיפוץ, כדי להמנע מאי נעימות וחוסר הבנה בשלבים מאוחרים יותר.
עליית ערך הנכסים בבניין משותף שעבר שיפוץ
אחת הסיבות להחלטה על שיפוץ בניין- היא הרצון לגרום לעליית ערך הנכס. ובאמת, מלבד המראה המלבב שמתקבל בתום השיפוץ- בניין משופץ מעלה את ערך הדירות שלו באחוזים ניכרים. אחוז העליה קשה לשיערוך, ודאי שלא לפני סיום השיפוץ, שכן הדבר תלוי במספר גורמים. אך אין ספק שהנכס יעלה את ערכו באופן משמעותי.
